用好三招，破解老旧小区“加梯难”

　　□叶金福

　　微观点：只要物管部门和高层业主都能用好“法”“情”“利”这三招，老旧小区加梯将不再是一道难题。

　　今年全国两会上，政府工作报告提出“再开工改造一批城镇老旧小区，推进无障碍环境建设和适老化改造”，多位代表委员也为此建言献策。然而，老旧小区“加梯”之路并非坦途。自2019年至2021年底，全国仅完成老旧小区电梯加装不到2万部。“加梯”之路卡在哪？

　　由于同住一幢楼的住户对各自利益考虑的分歧，“加装电梯”往往难以达成“共识”，经常遭遇“一楼反对”的困局。而“一楼反对”的理由也“振振有词”，不外乎是一楼不用乘坐电梯、影响采光、电梯噪音大、占用楼道空间等原因。因“一楼反对”而导致加装电梯“搁浅”的事例已屡见不鲜。

　　那么，老旧小区“加梯难”如何破解？笔者以为，需用好“三招”。首先，需用“法”说理。根据《物权法》第76条规定：“改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。”物业管理部门不妨通过普法的方式，让反对者认识到小区加装电梯是符合法律规定的合法行为，从而使其从法律的角度同意并支持小区加装电梯。

　　其次，需用“情”说理。大家同住一幢楼，低头不见抬头见，和睦的邻里关系是最重要的。如果邻里之间仅仅为了“加装电梯”的分歧而闹出一大堆的矛盾和纠纷，显然是不明智的选择。因此，要从邻里“情”入手，对反对者动之以情、晓之以理，使反对者从“情理”的角度同意并支持小区加装电梯。

　　其三，需用“利”说理。加装电梯对一楼住户而言，显然是“弊大于利”，这是一个不争的事实。因此，在加装电梯时要考虑给予一定的经济补偿。比如采取永久免缴物业管理费，或拿出一部分电梯使用费给予补贴等，让一楼反对加装电梯住户也能从加装电梯中获得一定的经济利益，从而同意并支持加装电梯。

　　笔者相信，只要物管部门和高层业主都能用好“法”“情”“利”这三大“实招”，老旧小区加梯将不再是一道难题。