中国的地产业头顶光环，以一种强盛的生命力傲然于市场；在中国地产的日志中有几个醒目的关键词：速度、规模、气势和业绩。然而，当飞速的市场车轮运转到今日，对于还谈不上完全成熟的中国地产业来说，似乎正在变得不再那么简单：人们开始客观、冷静、理性地审视这个高利润的行业，许多严肃性的社会问题开始直接或间接地与地产业发生了联系。同时，在今天的中国地产日志中，“社会责任”日渐成为一个关键词。
　　造老百姓买的起的房子
    当我以“社会责任”为题采访浙江嘉泰置业有限公司董事长邵武时，他的回答只有简单的五个字：“居者有其屋。”
    记者是在嘉泰·馨庭的施工现场找到邵武的，当时他正在跟他的团队讨论着一张张图纸。跟他名字一样简练的是他的行事作风。面对记者，已从事多年房产行业的邵武并没有口若悬河地讲述成功史，也没有迫不及待地介绍他在杭州的嘉泰·馨庭。看得出这是一个低调而自信的人。
    邵武是在温州这个中国民营经济最活跃的城市开始进入地产业的。他所带领的温州京都房产，曾在温州开发过轰动当地的高端住宅小区——府东家园，其销售形势的火爆，一度成为当地房产界的热门话题。2005年，邵武来到了杭州，注册成立了浙江嘉泰置业有限公司。
    中国的地产业经过几年的持续高速度发展之后，2005年经历了一场暴风骤雨般的洗礼，那年的宏观调控政策比以往任何时候都要来得猛烈。就是在这样一个时间，邵武开始在杭州实现他“居者有其屋”的房产理想。
　　与政策不谋而合
    在邵武开始规划他在京杭运河边上这块60多亩土地的时候，“国六条”、“九部委意见”都没有浮出水面。但是他却在寸土寸金的运河之畔，让他的理想与现实完美地结合在了一起。100平方以下的面积、100万以内的价格是他在嘉泰·馨庭实施的“双百方针”。他试图通过降低户型面积，有效控制总价，降低购买者的门槛，以圆更多购房者的市区住房梦。于是乎，在去年，国家建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》出台时，看到“90平方米以下住房要占项目面积七成以上”这条让许多房产公司措手不及的规定时，邵武那张平时不轻易流露情绪的脸上一下子灿烂了些许。有人说邵武的这招棋是出于对国家政策的先知先觉，可记者却宁愿相信这是他的理想帮助他赢得了这局棋。
    业内人士都很清楚，作为小高层、高层户型，定位在100平方米左右，对产品设计来说难度非常大，难以形成较高的品质。为此，邵武带着他的团队煞费苦心，几经易稿，终于在规划时较好地解决了这个难题，那就是他的花园理念。“每个人的心中都想有一个属于自己的花园，所以我们试图让一个个富有情趣而又雅致的庭院得以在现代居所内找到新的存在方式。”带着这样的梦想，邵武在杭州首创了“每户一个南向入室花园”的新颖格局，短板小高层的通透性与良好采光度也因此更加明显。同时，5.8米双层挑高阳台和景观露台等的设计，打开了现代住宅固有的封闭气场，使未来居住者的休闲空间、活动范围得到了进一步扩大。试想一下，当忙碌了一天的自己回到家中还能够呼吸到来自大自然的气息，那种舒心和惬意岂是一个爽字可以概括得了的。
    在邵武的努力下，通过设计上的改进，楼盘的品质不仅没有因面积限制而降低，反而得到了大大提高，居住者的舒适性也得到了更好的满足。这样一个独一无二的卖点，使得在去年的浙江省房地产交易会上，嘉泰·馨庭100多套预售房源的意向客户登记达到近2000人左右，嘉泰·馨庭也因此获得了“2006年全国人居经典”的称号。
　　尽心营造一种生活
    “房产公司的首要任务就是改善百姓的居住条件，廉租房和经济适用房是政府需要考虑的问题，房价高低其实也不是我们房产公司所能左右的，作为我们来说，能做到的只能是精雕细琢去做好每一个楼盘，尽可能地让出售的房子物有所值。”一直寡言少语的邵武最后跟记者说了这么一番话。
    记者从他在温州开发的府东家园中看到了他对于开发高品质楼盘的执着。由于房地产业在经过多年发展之后，城市当中的可开发地块日渐稀缺，房产企业又越来越多，僧多粥少的局面已不可避免地显现，房产商拍到的地块面积越来越小。虽然小地块有利于房地产商更快入市，但对楼盘整体品质与形象的提升存在制约因素。一位业界行家早就指出，如果小于40亩的土地规模，其品质品位往往只是一句空话，楼盘太小，自己立脚都紧巴巴的，哪里还有更多的空间用以配套建设，又如何来打造高品位楼盘？
    曾经有一位房产公司老总说过这样一句话：“我们不只是盖一间房子，而是在营造一种生活方式。”邵武也是本着这样的责任心在实现他的理想。由于温州楼市的火爆，这两年经常出现抢房子的现象，在旺季，市中心一带的几个地段较好的新盘基本上在开盘一周内，房源就迅速告磬。这样的现实之下，当初邵武的府东花园只要随便一开发，便可以赚个盆满钵满。但当他得知临近有一个地块在出让时，马上又以高价购入了40余亩，而此时原先40余亩的土地早已做好了开发规划。随即邵武毫不犹豫地推翻了原先的规划，重新做了份90亩地的开发计划，小区道路和绿化空间马上豁然开朗，府东家园也成为了温州市中心罕见的大规模精品社区。
    “同样一个楼盘，可以马马虎虎地开发，也可以精雕细琢。”一位业内人曾经这样说过。邵武的责任心让他选择了后者。